PROJEKT
In der malerischen Umgebung von Muttenz, wo die Natur noch ihre Geschichten ungehindert flüstert, erheben sich die TANNENPARK-HÄUSER. Dieses Ensemble aus drei freistehenden Einfamilienhäusern verkörpert ein idealisiertes Wohnkonzept, das durch eine tiefe Verbundenheit mit der umgebenden Natur und einer subtilen Architektur geprägt ist. Inmitten von altem Baumbestand, Biotopen und direkt angrenzend an Weinreben und offene Landwirtschaftsflächen bieten diese Wohnwelten einen Rückzugsort, der sowohl beruhigend als auch inspirierend wirkt.
Integration in die Natur
Die Planung der Wohnwelten legt großen Wert darauf, die Grenzen zwischen den bebauten Flächen und der Natur aufzuheben. Die Wohnhäuser, angeordnet in einem offen gestalteten, parkähnlichen Areal, verzichten bewusst auf Gartenzäune, um eine durchgängige, visuell ungestörte Landschaft zu gewährleisten. Dies fördert nicht nur den visuellen Genuss der grünen Umgebung, sondern auch das Gefühl einer gemeinschaftlichen Großzügigkeit und Freiheit.
Raffiniertes Wohnkonzept
Die architektonische Anordnung der Häuser ist so gestaltet, dass jede Familie ihre Privatsphäre genießen kann, ohne die Verbundenheit zur Gemeinschaft zu verlieren. Die Grundrisse sind offen und einladend, mit speziellen Akzenten, die die natürliche Umgebung widerspiegeln. Jedes Haus umfasst 5.5 bis 6.5 Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad, das speziell für die Bedürfnisse einer jungen Familie konzipiert ist. Eine flexibel nutzbare Homeoffice-Galerie bietet einen ruhigen Arbeitsbereich, der durch seine erhöhte Position einen inspirierenden Überblick über das gesamte Wohnareal ermöglicht. Auf der untersten Ebene befindet sich ein vollausgebautes und beheiztes Gästezimmer mit eigenem Bad, welches auch als Büro- oder Fitness-Hobbyraum genutzt werden kann.
Elterliche Privatsphäre und Gemeinschaftsbereiche
Das Elternschlafzimmer ist eine private Zuflucht mit eigenem Ankleidebereich und einem exklusiven Bad, das Entspannung und Ruhe verspricht. Die großzügige Wohnküche und das Wohnzimmer sind das Herzstück des Hauses, gestaltet mit überhohen Decken, die den Raum mit Licht und Luft erfüllen. Eine zentrale Feuerstelle im Wohnzimmer schafft eine atmosphärische Wärme und dient als natürlicher Treffpunkt für die Familie.
Materialien & Nachhaltigkeit
Bei der Materialauswahl wurde größter Wert auf Natürlichkeit und Umweltverträglichkeit gelegt. Die Innenräume zeichnen sich durch ruhige Oberflächen und minimalistische Gestaltung aus, wobei die Verwendung von Naturmaterialien nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch ökologisch sinnvoll ist. Die Außenfassaden sind aus Holz gefertigt, unterstützt durch Betonstrukturen in hellen Naturtönen, die eine leichte, luftige Anmutung schaffen. Fenster in Holz-/Metall-Kombination und fein profilierte Metall-Dachdeckungen ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept.
Energieeffizienz und Technik
Jedes Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die effizient und umweltfreundlich für Wärme sorgt. Option: Eine Photovoltaikanlage, die etwa das doppelte an Energie produziert, die selbst benötigt wird.
Das Projekt TANNENPARK ist ein Paradebeispiel dafür, wie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur gestaltet werden kann. Diese Häuser bieten nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern eine Lebensweise, die die Schönheit und Ruhe der Natur täglich neu erlebbar macht. Hier wird das Wohnen zu einer sinnvollen, bereichernden Erfahrung, die den Bewohnern ermöglicht, in einem umweltbewussten und ästhetisch ansprechenden Zuhause zu leben.
BAUBESCHRIEB
Richtungsweisender Projekt- und Baubeschrieb für das Verpflichtungsprojekt
Neubau von drei freistehenden TANNENPARK-HÄUSER mit Pool
Geschichte
Inmitten der malerischen Landschaft von Muttenz, wo Weinreben sanft im Wind wiegen und Felder sich bis zum Horizont erstrecken, begann die Geschichte eines außergewöhnlichen Ortes. Dr. Max Marti, ein renommierter Arzt mit einer tiefen Liebe zur Natur und zu Tieren, erwarb ein beeindruckendes Grundstück von 2527 Quadratmetern, das direkt an die Bauzone grenzt. Umgeben von einer Vielfalt alter Bäume, die er selbst pflanzte, schuf er seinen persönlichen Wald als lebendes Vermächtnis.
Im Jahr 1980 beauftragte Dr. Marti den bekannten Architekten Fritz Schwarz, der mit seinen Projekten, darunter das Mittenza-Gebäude in Muttenz, nachhaltige Akzente setzte. Sein Auftrag war ein Traumhaus, das sich harmonisch in die Natur einfügt. Mit Holz, Stein, Galerien und großzügigen Fensterfronten entstand ein Meisterwerk, das die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt.
Nach Dr. Martis Tod im Alter von 105 Jahren übertrug er das Anwesen an seinen Neffen Thomas Marti. Um das Grundstück nachhaltig zu nutzen und das Erbe zu bewahren, wurde die Architekt Rolf Stalder AG beauftragt, einen zukunftsweisenden Masterplan zu entwickeln. Dieser verbindet die Ursprünglichkeit des Ortes mit modernen Wohnkonzepten.
MASTERPLAN
Die neuen Einfamilienhäuser spiegeln Dr. Martis Ideale wider: Leben in Einklang mit der Natur, Respekt vor dem Bestand und eine ästhetisch anspruchsvolle Gestaltung. Die Architektur ist von der Ruhe der umgebenden Tannen inspiriert und zeichnet sich durch vertikale Holzfassaden, großzügige Fensterfronten und nachhaltige Baumaterialien aus.
Grundsätze des Masterplans
Nachhaltigkeit:
Verwendung umweltfreundlicher Materialien und ressourcenschonender Bauweisen.
Integration in die Natur:
Aufhebung der Grenzen zwischen bebauten Flächen und Umgebung.
Verpflichtendes Architekturkonzept:
Sicherstellung der harmonischen Gestaltung durch bindende Vorgaben.
DAS PROJEKT
Die TANNENPARK-HÄUSER sind ein Ensemble aus drei freistehenden Einfamilienhäusern, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung. Das Konzept kombiniert Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort und lässt die Natur Teil des Wohnraums werden.
Integration in die Natur:
Offene Gestaltung ohne Zäune, um eine visuell durchgängige Landschaft zu schaffen. Einbindung von altem Baumbestand und Biotopen.
Architektonisches Konzept:
Grundrisse: 5.5 bis 6.5 Zimmer mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Gemeinschaftsbereiche:
Großzügige Wohnküche, überhohe Decken, zentrale Feuerstelle.
Privatsphäre:
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide.
Technologie und Komfort:
Moderne Technik wie Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlagen.
BAUBESCHRIEB
Der richtungsweisende Baubeschrieb umfasst alle wesentlichen Details zur Bauweise, den verwendeten Materialien und den technischen Ausstattungen. Unser Ziel ist es, höchste Qualität, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
ROHBAU
Erdarbeiten und Fundamente
Baugrundanalyse & Vorbereitung:
Der Baugrund wird durch Geologen untersucht, um Stabilität und Tragfähigkeit zu gewährleisten. Bei Bedarf erfolgen Hangsicherungen durch Spundwände, Betonanker oder spezielle Böschungssicherungen.
Aushubarbeiten:
Maschineller Aushub inklusive Abtransportes überschüssigen Materials und Einbau von Drainagesystemen.
Fundamente:
Verwendung von wasserdichtem Spezialbeton für alle erdberührten Bauteile, wie Pool, Kellerwände und Fundamente.
Dämmung und Abdichtung:
Perimeterdämmung zur Optimierung der Wärmeisolierung. Abdichtungen mit Bitumenbahnen oder mineralischen Abdichtungsschichten.
AUFBAUTEN
Tragkonstruktion:
Modernster Holzbau mit hochgedämmten Wandelementen, bestehend aus mehreren Schichten (Holzrahmenkonstruktion, Natur-Dämmung, OSB-Platten, Gipsfaserplatten).
Fassaden:
Vertikale Holzverschalung in Doppel-Schwert-Ausführung, vorverwittert behandelt, um eine gleichmäßige und dauerhafte Farboptik zu gewährleisten.
Fenster und Türen:
Dreifachverglaste Fenster mit Rahmen aus Holz (innen) und Aluminium (außen). Hochwertige Haustüren mit erhöhtem Einbruchschutz und wärmeisolierten Profilen. Elektrisch betriebenes Garagentor.
Dach:
Kombination aus Photovoltaikanlage talseits und passenden Blindpaneele hangseits. Hochwertige Dachfenster sorgen für natürliche Beleuchtung.
SCHALLDÄMMUNG & AKUSTIK
Zwischenwände:
Speziell isolierte Innenwände mit Schallschutzplatten und mineralischer Dämmung.
Decken:
Schallabsorbierende Konstruktionen für alle Decken, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
Fußböden:
Trittschallgedämmte Unterböden unter allen Bodenbelägen.
Trocken, dicht und hochwertig wärmegedämmt – ein erstklassiger Rohbau ist für uns eine selbstverständliche Grundvoraussetzung. Darum wurde dieses Kapitel Rohbau bewusst kürzer gehalten, da wir gemeinsam mit unserem erfahrenen Experten- und Ingenieurteam eine professionelle und präzise Umsetzung garantieren.
INNENAUSBAU
Materialien und Oberflächen:
Die Auswahl der Materialien und Oberflächen verbindet Eleganz mit Langlebigkeit und Nachhaltigkeit, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen.
Holzböden:
In den Wohn- und Schlafbereichen kommen hochwertige Holzfußböden zum Einsatz, die durch ihre natürliche Maserung und warme Haptik überzeugen. Sie sind geölt oder matt lackiert, um eine strapazierfähige und pflegeleichte Oberfläche zu gewährleisten.
Bodenbeläge in Bädern und Küchen:
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen bieten eine moderne und ästhetische Lösung, die zudem robust und wasserbeständig ist. Optional stehen auch fugenlose Bodenbeläge zur Verfügung, die durch ihre nahtlose Optik für ein besonders elegantes Ambiente sorgen.
Wände:
Alle Wände werden mit Glattputz ausgeführt und anschließend mit emissionsfreien, ökologischen Farben gestrichen. Diese umweltfreundlichen Farben sind in einer Vielzahl von Farbtönen verfügbar und tragen zu einem gesunden Raumklima bei.
Decken und Akzentflächen:
Für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten können bestimmte Wand- oder Deckenabschnitte mit Holzverkleidungen oder dekorativen Tapeten versehen werden, um gezielt Akzente zu setzen.
Die sorgfältige Verarbeitung und die Verwendung erstklassiger Materialien garantieren eine hohe Wertbeständigkeit und machen jedes Haus zu einem behaglichen Zuhause.
Design und Funktion:
Die Raumgestaltung vereint moderne Ästhetik mit höchster Funktionalität, um eine Umgebung zu schaffen, die sich den individuellen Bedürfnissen der Bewohner anpasst.
Offene Raumkonzepte:
Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sie ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Übergänge zwischen den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sind fließend, wodurch großzügige und lichtdurchflutete Räume entstehen.
Flexibilität:
Die Raumaufteilung kann auf Wunsch angepasst werden, um persönliche Anforderungen optimal zu erfüllen, sei es für zusätzliche Arbeitsräume, eine Bibliothek oder ein Spielzimmer.
Maßgefertigte Einbaumöbel:
Unsere Innenarchitekten entwickeln maßgeschneiderte Einbaumöbel, die sich perfekt in die Architektur integrieren. Dazu zählen funktionale und stilvolle Lösungen wie Einbauschränke, Regalsysteme, Sitzbänke und Küchenmodule, die sowohl praktische als auch ästhetische Anforderungen erfüllen.
Besondere Details:
Elemente wie raumhohe Türen, flächenbündige Schränke oder integrierte Beleuchtung sorgen für ein nahtloses und modernes Design.
Diese Kombination aus durchdachtem Raumkonzept und individueller Anpassung macht jedes Haus einzigartig und bietet höchsten Wohnkomfort.
Raumhöhe und Fensterfronten:
Die Architektur setzt auf großzügige Raumhöhen von teils über 4 Metern, die den Wohnräumen eine beeindruckende Weite und Leichtigkeit verleihen. Diese außergewöhnliche Höhe wird durch großflächige Fensterfronten ergänzt, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen.
Helligkeit und Ausblick:
Die raumhohen Verglasungen fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die umgebende Natur.
Fließender Übergang:
Innen- und Außenräume verschmelzen, wodurch eine harmonische Atmosphäre entsteht, die den Bewohnern das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu leben.
Dynamik und Atmosphäre:
Die Kombination aus Raumhöhe, Licht und Aussicht schafft eine beeindruckende Ästhetik und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Diese Gestaltung lädt zum Verweilen ein und macht die Räume zu einem besonderen Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Beleuchtung:
Detaillierte Lichtplanung mit dimmbaren LED-Leuchten, indirekter Beleuchtung und Akzentlichtern.
Sanitärausstattung:
Die Sanitärausstattung vereint hochwertiges Design mit höchster Funktionalität und Komfort. Armaturen von renommierten Herstellern wie Dornbracht oder Grohe sorgen für eine perfekte Mischung aus Ästhetik und Langlebigkeit.
Die Badezimmer sind mit stilvollen Keramikelementen ausgestattet, die durch ihr zeitloses Design bestechen. Dazu gehören: Großzügige Waschtische mit Aufsatz- oder Unterbauwaschbecken in modernem Look. Badewannen als Blickfang, gefertigt aus Mineralguss oder hochwertigem Acryl. Walk-In-Duschen und Regenduschen für ein luxuriöses Spa-Erlebnis. Wandhängende WCs mit leisen Soft-Close-Mechanismen und spülrandlosen Designs für maximale Hygiene. Integrierte Nischen und Ablageflächen aus Naturstein oder Spezialbelägen für praktische und elegante Stauraumlösungen.
Die durchdachte Beleuchtung mit indirekten LED-Lichtquellen setzt die Räume stimmungsvoll in Szene und sorgt für ein einladendes Ambiente. In Kombination mit erstklassigen Materialien und perfekter Verarbeitung wird jedes Badezimmer zu einer Oase der Entspannung und Eleganz.
Küche:
Das Herzstück jedes Hauses und ein Meisterwerk des Designs und der Funktionalität. Die Küchenfronten sind in hochwertigem Lack ausgeführt, was ihnen eine elegante und zeitlose Ästhetik verleiht. Im Zentrum steht ein großzügiger Küchenblock, der nicht nur als praktische Arbeitsfläche dient, sondern auch als Frühstückstheke und Bar, ideal für gesellige Stunden und den Austausch mit Familie und Freunden.
Die Arbeitsflächen sind aus edlem Naturstein oder innovativen Spezialbelägen gefertigt, die eine luxuriöse Anmutung mit extremer Widerstandsfähigkeit verbinden. Ergänzt wird die Küche durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Komfort bietet:
Steamer, Backofen und Mikrowelle für vielfältige Kochmöglichkeiten. Eine Wärmeschublade für perfekt temperierte Gerichte. Ein 90 cm breites Induktionskochfeld für präzises Kochen. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank mit großzügigem Stauraum. Ein Weinschrank für die optimale Lagerung edler Tropfen. Diese Küche ist nicht nur ein Arbeitsraum, sondern ein Erlebnisort, der Genuss, Effizienz und Ästhetik in idealer Weise vereint.
TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
Heizung:
Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Option: Smart-Home-Systeme: Steuerung von Heizung, Photovoltaik, Pool, Beleuchtung und Temperatur mobile Apps.
Option: Elektromobilität: Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge mit Schnellladefunktion.
Aussenanlagen:
Pool: Sichtbetonbecken mit Solar-Poolabdeckung und energieeffizienter Heiztechnik.
Terrassen und Sitzplätze:
Großzügige Holzdecks, ergänzt durch witterungsbeständige Pergolen mit elektrisch steuerbaren Markisen.
Gartenkonzept:
Landschaftsgestaltung mit einheimischen Pflanzenarten.
Zuwegungen und Beleuchtung:
Pflasterungen aus Naturstein und fugenloser Garagenzufahrt, LED-Wegbeleuchtung für stimmungsvolle Außenbereiche.
BAUNEBENKOSTEN
Alle notwendigen Baunebenkosten sind in den Anlagekosten enthalten. Dazu zählen:
Baubewilligungsgebühren:
Gebühren für die Einholung der erforderlichen Bau- und Genehmigungsunterlagen.
Bauversicherungen:
Umfassender Versicherungsschutz während der Bauzeit, einschließlich Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherungen.
Erschließungskosten:
Anschlussgebühren für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.
Planungskosten:
Kosten für Architekten, Statiker, Energieberater und andere Fachplaner.
Baustelleneinrichtung:
Bereitstellung und Betrieb von Baustelleneinrichtungen wie Bauzäunen, Containern und Sicherungsmaßnahmen.
Entsorgungskosten:
Fachgerechte Entsorgung von Bau- und Abbruchmaterialien.
Nicht enthalten:
Baufinanzierungskosten und Möblierung des Hauses. Diese müssen separat kalkuliert werden.
VERPFLICHTUNGS-
PROJEKT
Der Verkauf der drei Grundstücke erfolgt mit bindenden Verpflichtungen
Gebäudehülle und Umgebung:
Architektur, Materialien und Umgebungsplanung sind verbindlich vorgegeben. Dazu gehören auch die Bodenbeläge der Hauseingänge, Garageneinfahrten und Sitzplätze.
Innenausbau:
Flexibel gestaltbar, begleitet durch ein Team aus erfahrenen Innenarchitekt: Innen.
Fazit:
Das Projekt TANNENPARK in Muttenz ist ein Vorbild für modernes Wohnen in Harmonie mit der Natur. Es vereint nachhaltige Architektur, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und innovative Technik. Hier entstehen einzigartige Lebensräume für Familien, die Wert auf Umweltbewusstsein, Komfort und ästhetische Perfektion legen.
Disclaimer:
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
